????第四十四章：天價(jià)房子
????或許，只有用“飛”字才能形容京城房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，以北二環(huán)普通樓房為例，2000年新房在五千左右，01－03年漲到七八千，04年成功破萬(wàn)，05－07年上漲至一萬(wàn)五左右，07－08開(kāi)始瘋狂上漲，差不多在兩萬(wàn)五左右。
????但真正超級(jí)瘋狂上漲當(dāng)屬09年，每平方米的價(jià)格飆升至三四萬(wàn)，至今北二環(huán)就看不到四萬(wàn)以下的房子，哪怕是老房子。
????相比其樓盤(pán)的瘋狂上漲，四合院的價(jià)格走勢(shì)略微不同，但絕對(duì)稱得上是后起之秀，甚至是長(zhǎng)江后浪。
????2000年到2005年前后京城的四合院似乎還不可以冠以市場(chǎng)這個(gè)詞，那時(shí)候全北京一年不見(jiàn)得成交幾套四合院，無(wú)論是百姓還是高端客戶，更多的人們還只是在買(mǎi)鋼需的樓房。
????而且當(dāng)時(shí)的四合院買(mǎi)賣(mài)和平房是一樣的，交易四合院的業(yè)主多數(shù)以房本產(chǎn)權(quán)面積和當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上樓房的價(jià)格對(duì)比核算自己的四合院價(jià)格，那時(shí)候的四合院老業(yè)主還沒(méi)有考慮到占地這一觀念，2000年到2005年我們可以說(shuō)平房的價(jià)格從3、4千元上漲到1萬(wàn)左右，而且平房的價(jià)格起初沒(méi)有比樓房高多少，因?yàn)楫?dāng)時(shí)人們的思想意識(shí)認(rèn)為平房還是不如樓房好住。
????2005年到2006年前后是京城四合院開(kāi)始走上市場(chǎng)的開(kāi)始，由于京城內(nèi)城的城區(qū)改造，加上奧運(yùn)即將來(lái)臨，各個(gè)國(guó)家的人都來(lái)到京城投資平房或四合院等待拆遷，或是看中四合院的歷史文化性，投資四合院保值、升值，四合院的交易開(kāi)始以占地面積核算，價(jià)格在1萬(wàn)元到1.5萬(wàn)元左右。
????2007年底四合院的交易價(jià)格達(dá)到2萬(wàn)元左右，年底后海一套3000余米的四合院1.1億，單價(jià)3萬(wàn)一米成交將四合院的市場(chǎng)推向了**，
????2007年初到2009年初四合院的價(jià)格和成交量都達(dá)到了歷史的一個(gè)高點(diǎn)，交易價(jià)格達(dá)到了3萬(wàn)到4萬(wàn)每米，兩年多的交易量在60套左右，后海，國(guó)子監(jiān)，南池子的地區(qū)的交易價(jià)格更是達(dá)到了5萬(wàn)到6萬(wàn)每米。
????2010年到2012年上半年，在京城房屋限購(gòu)開(kāi)始之后，京城樓市的整體漲幅并不是很大，但是四合院卻伴隨著“一日拆遷，三代受益”“不限購(gòu)”“適合投資”等字眼，交易價(jià)格平穩(wěn)過(guò)渡，現(xiàn)在每平米的交易價(jià)格達(dá)到6萬(wàn)元左右，后海，國(guó)子監(jiān)，南池子的特殊地段，或是一些大面積的稀缺院落的掛牌價(jià)格更是達(dá)到了10萬(wàn)到17萬(wàn)不等。
????“這里是什么地方？后海，沒(méi)平方能賣(mài)到多少？這一套大宅門(mén)，能賣(mài)出什么價(jià)格？”羅杰一邊給秦學(xué)兵算賬，一邊倒吸涼氣，自認(rèn)傾家蕩產(chǎn)也買(mǎi)不起這套大四合院。
????“詔舊城居民之過(guò)京城老，以貲高（有錢(qián)人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分，也就是說(shuō)這套大宅門(mén)的面積在八畝左右，即五千多平方米?！鼻貙W(xué)兵也不由倒吸涼氣，就算一平方只標(biāo)出十萬(wàn)，那也得五個(gè)億以上，這哪是買(mǎi)房啊，簡(jiǎn)直就是拿錢(qián)堆房子。
????“可是這地方有人敢住嗎？房主就沒(méi)想過(guò)低價(jià)處理，回籠資金？”秦學(xué)兵并不死心，這地方連接地氣，元?dú)獬渑?，無(wú)比適合修行，相信全京城也找不出幾個(gè)地方能夠與這里相媲美。
????而且，大宅門(mén)足夠大，住起來(lái)也舒服，老爺子可以在里頭養(yǎng)狗養(yǎng)育，養(yǎng)花養(yǎng)草，那多愜意。
????“聽(tīng)說(shuō)那房主是個(gè)倔老頭，不愿意干虧本生意?！绷_杰笑了起來(lái)，他并不是京城人士，只是經(jīng)常來(lái)后海聽(tīng)說(shuō)了這些故事。
????房主年輕時(shí)便漂洋過(guò)海做生意，投資屢屢得手，積攢了偌大一筆家財(cái)。年老了，落葉想要?dú)w根了，便回京城買(mǎi)下這套四合院，不想?yún)s成為回國(guó)后第一筆投資，也是失敗的投資。
????不過(guò)這老頭脾性倔，寧愿把房子壓在手里也不愿意低價(jià)處理。可是，能花幾個(gè)億買(mǎi)房的，那個(gè)不是消息靈通之輩，房主不愿意低價(jià)處理，也沒(méi)人愿意花高價(jià)買(mǎi)下，于是就這么壓在手里了。
????聽(tīng)完之后，秦學(xué)兵哭笑不得，老人家的倔脾氣要是上來(lái)了，還真是什么都說(shuō)不通，看來(lái)這便宜是撿不著了。
????不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，這便宜要是那么容易撿，也就輪不到他了，是幸運(yùn)，還是不幸運(yùn)，最后還得看個(gè)人怎么理解。
????“兄弟，你不會(huì)真相買(mǎi)這套大宅門(mén)吧？”羅杰不由高看秦學(xué)兵一眼，沒(méi)想到這位衣著不怎么樣的小兄弟竟然有買(mǎi)大四合院的雄心。
????“當(dāng)然想買(mǎi)，就是沒(méi)錢(qián)?！鼻貙W(xué)兵苦笑了起來(lái)，就算再便宜也要五個(gè)億，根本不是現(xiàn)在能買(mǎi)得起的。