如果北河鴻運化肥廠所占的地皮可以賣兩億五千六百萬，那么兩億五千六百萬減去一億七千兩百八十萬，余額是八千三百二十萬。
　　就算是原廠整體搬遷，也花不了八千三百二十萬。因此，只要不涉及到人員安置，這筆賬怎么算怎么劃算。
　　可康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司不是傻子，他們一旦接納了八百個產(chǎn)業(yè)工人，那就是無窮無盡的煩惱。因為這八百個產(chǎn)業(yè)工人的身份是國有企業(yè)職工，你不能隨隨便便的把他們推向社會。
　　除非康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)倒閉，否則這一個資產(chǎn)重組方案就是失敗的。
　　康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司為的是賺錢，不是為了背包袱。對于他們來說，寧肯多拿一些錢出來買斷八百個產(chǎn)業(yè)工人的工齡，也不愿意建什么新廠來給自己找不自在。
　　想到這里，李子丞心里立刻有了一個不錯的想法。
　　兩億五千六百萬的現(xiàn)金他想要，這筆錢如果真的能夠弄到手，古州裝備制造集團無形中又能堅挺一個多月。
　　三個月的回款周期應(yīng)該沒問題了吧。李子丞覺得，兩億五千六百萬的現(xiàn)金就是古州裝備制造集團今年走出困境的最后一塊拼圖。
　　至于八百個產(chǎn)業(yè)工人，焦東聞目前還是光桿司令，他負(fù)責(zé)的小西坪煤礦還沒找到干活的產(chǎn)業(yè)工人，正好借此機會把焦東聞的人馬配備齊全。
　　李子丞仔細(xì)算了一筆賬，如果這次資產(chǎn)重組能夠成功，古州裝備制造集團不僅能夠成功追討回七千兩百八十萬的欠款，而且還能白得八千三百二十萬的現(xiàn)金。
　　這筆買賣很劃算，李子丞真的很心動。不過這件事操作起來有難度，就怕北河鴻運化肥廠的上級管理部門不同意。
　　保持國有資產(chǎn)保值增值是國家的大政方針，北河鴻運化肥廠的上級管理部門肯定不滿足于僅僅拿回原先投入的兩千萬的國有資產(chǎn)。因此，李子丞想要通過一系列操作白得八千三百二十萬的現(xiàn)金是不現(xiàn)實的。
　　怎么才能把八千三百二十萬的現(xiàn)金拿到手呢？
　　李子丞兩眼凝視著張桐驊：“張廠長，我心里有個疑問，還望您能夠為我答疑解惑?！?br/>　　張桐驊笑著點點頭：“李總有什么疑問盡管問，我一定會知無不言，言無不盡?！?br/>　　李子丞問道：“貴廠所占地皮究竟有多少畝，康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司拿出兩億五千六百萬來購買這塊地皮不虧嗎？”
　　張桐驊搖頭道：“不虧，絕對不虧。李總，依據(jù)新邰市第十個五年計劃城市發(fā)展規(guī)劃綱要，我們廠占的這塊地皮屬于一級區(qū)域，樓面價格為每平米七百八十八元。
　　“高層住宅的建造成本大概在一千元左右，新邰市一級區(qū)域商品房的均價在兩千八百塊錢左右。由此可以推算出，康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司每建造一平米的商品房，可以獲得大約一千塊錢的毛利。
　　“另外，為了鼓勵康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司兼并我們廠，上級管理部門特許康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在建造住宅商品房時，可以將容積率增加到四點九?！?br/>　　聽到這里，李子丞明白了，難怪康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司敢投資兩億五千六百萬購買北河鴻運化肥廠所占的這塊地皮，敢情可以在容積率上做手腳。
　　李子丞知道，高層住宅，容積率最大不能超過五點零。正常情況下，住宅商品房的容積率在三點五到四點零之間。超過四點五，居住環(huán)境就會顯得擁擠。
　　北河鴻運化肥廠的上級管理部門為了促成這個兼并重組方案，這是在給康輝房地產(chǎn)開發(fā)公司大開綠燈啊。
　　李子丞仔細(xì)算了一筆賬，根據(jù)容積率計算公式，北河鴻運化肥廠所占的這塊地皮，總面積為66301平方米，約合九十九點五畝。
　　如果整體搬遷北河鴻運化肥廠，就得在新邰市市郊重新購買一塊九十九點五畝的土地。
　　依照新邰市國土局掛牌出讓價，新邰市市郊三類工業(yè)用地每畝三十五萬元價格計算，僅購買土地一項，就需要三千四百八十三萬元。
　　如果再加上建設(shè)廠房，搬遷設(shè)備等費用，五千萬絕對打不住。
　　八千三百二十萬再減去五千萬，僅剩下三千三百二十萬。用三千三百二十萬來養(yǎng)活八百多個產(chǎn)業(yè)工人，而且還得養(yǎng)到六十歲退休，誰也不會當(dāng)這個冤大頭。
　　想明白這一層關(guān)節(jié)，李子丞心中頓時有了底氣。對資產(chǎn)重組方來說，人員安置是最大的問題。而李子丞恰恰最不怕的就是人員安置。
　　“張廠長?！?br/>　　李子丞端起杯子呷了一口：“如果新廠房搬遷后，貴廠在多長時間內(nèi)可以扭虧為盈？”