“小老板，小南山競(jìng)拍資格審核，林副市長(zhǎng)已經(jīng)幫我們解決，我們現(xiàn)在唯一的困難，就是競(jìng)拍的錢有點(diǎn)懸，小南山底價(jià)每畝21.6.萬(wàn)，整座小南山有4520畝，換算下來(lái)差不要9.8億，這還是最低的基本價(jià)?！?br/>　　三樓客廳，徐嵐穿著真絲睡衣坐在沙發(fā)上，對(duì)著潘浩東分析競(jìng)拍小南山的情況，眉宇間透露著絲絲擔(dān)憂之色。
　　一個(gè)近十億的基本價(jià)，便把許多財(cái)力不足的地產(chǎn)商，阻擋在掛牌競(jìng)拍小南山的門口，能夠獲取競(jìng)拍資格的地產(chǎn)商或個(gè)人，都是一些頂級(jí)地產(chǎn)商或隱形富商。
　　跟這些人競(jìng)拍小南山所有權(quán)，首要條件便是準(zhǔn)備足夠的資金，不難連跟他們競(jìng)拍的資格都沒(méi)有。
　　徐嵐很關(guān)心這點(diǎn)，因?yàn)闆](méi)有足夠的資金，就算有資格去參見競(jìng)拍，也只能進(jìn)去當(dāng)綠葉作陪襯，根本不可能得到小南山。
　　“嵐姐，錢這方面你不用擔(dān)心，只需要告訴我競(jìng)拍流程，讓我心里有個(gè)底就行?！?br/>　　潘浩東表現(xiàn)的十分壕氣，仿佛卡里有用不完錢，不用擔(dān)心會(huì)沒(méi)錢花一樣。
　　實(shí)際上，他現(xiàn)在還真不怎么缺錢，之前白鶴天王、光頭陳的兩筆壓驚費(fèi)，加上今天下午藤田三郎的買命費(fèi)，一共得有十二億三千五百萬(wàn)，不夠還可以問(wèn)老婆借幾個(gè)億，錢這方面根本不是問(wèn)題。
　　“小老板，看來(lái)你底氣很足，那我就不瞎操心了?！?br/>　　徐嵐莞爾一笑，道：“明日小南山開發(fā)權(quán)拍賣，不是明拍是暗拍，也就是每個(gè)人寫個(gè)心里價(jià)格，然后由市政府和土地局的人，一同揭開競(jìng)拍者的出價(jià)，誰(shuí)出價(jià)最高，誰(shuí)就能得到小南山。”
　　“暗拍嗎？”
　　潘浩東摸了摸下巴呢喃道。
　　摸下巴是他的小習(xí)慣，每次思考時(shí)就會(huì)摸下巴，這會(huì)讓他的思緒變得更加清晰。
　　徐嵐靜靜地坐在一旁，靜待潘浩東的吩咐。
　　大概沉凝了數(shù)秒鐘。
　　潘浩東開口道：“嵐姐，你覺(jué)得小南山最高價(jià)值多少？”
　　“小南山面積三百公頃，如果能全面積開發(fā)，價(jià)值至少有上百億，不過(guò)現(xiàn)在市政規(guī)定，小南山只能開發(fā)20%面積，必須保留80%綠化面積，所以價(jià)值在二十億左右，再高就很難賺到錢。”
　　“畢竟，使用面積只有九百畝，花園別墅一棟占地8-30畝之間，取平均值十五畝建造一棟別墅，也只能建造60棟花園別墅?！?br/>　　“然而，一個(gè)高檔別墅區(qū)的別墅，不可能完全是一樣的，總得建造一些突出身份的豪華花園別墅，依次區(qū)分身份的差距，因此實(shí)際建造的別墅數(shù)量還得往下拉，大概在40到50之間，就算平均八千萬(wàn)一棟，五十棟別墅全部賣出去，也只能四十億……”
　　徐嵐這番話的意思很明顯，那就是購(gòu)地成本超過(guò)二十億，就會(huì)有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。
　　因?yàn)樽罱K回籠的四十億，刨去二十億購(gòu)地費(fèi)，還得扣除建造成本費(fèi)、售后管理費(fèi)，以及各種各樣的稅收，實(shí)際盈利會(huì)變得非常稀薄。
　　不過(guò)，潘浩東競(jìng)拍小南山所有權(quán)，并沒(méi)有建造別墅區(qū)牟利的想法，他只想建造一個(gè)養(yǎng)生山莊，提供看病、養(yǎng)生餐等服務(wù)，賺那些有錢人的錢，順便給自己一個(gè)落腳點(diǎn)。