內(nèi)地的股市將要從牛市直墜寒冬，但是房地產(chǎn)業(yè)，卻迎來(lái)了前所未有的春天。從一線(xiàn)城市開(kāi)始，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也都大幅度的攀升，一年的時(shí)間內(nèi)，就能翻盤(pán)一倍。國(guó)內(nèi)的民眾也都開(kāi)始意識(shí)到，囤房不僅是一項(xiàng)保值的投資，而且開(kāi)始能夠?yàn)榧彝?lái)大幅度的利潤(rùn)。
　　
　　
　　
　　于是各地的房地產(chǎn)商都磨刀霍霍，將所有能開(kāi)發(fā)的土地全都從地方政府手中拍下來(lái)，蓋房子，然后以成本價(jià)幾倍的價(jià)格賣(mài)出去，哪怕你一平方米的成本是一千八，你賣(mài)一萬(wàn)八，照樣有人搶著要。
　　
　　
　　
　　馬克思曾經(jīng)引用過(guò)托*約*登寧的一句話(huà)：如果有10％的利潤(rùn)，資本就保證到處被使用；有20％的利潤(rùn)，資本就活躍起來(lái)；有50％的利潤(rùn)，資本就鋌而走險(xiǎn)；為了100％的利潤(rùn)，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤(rùn)，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險(xiǎn)。
　　
　　
　　
　　如果說(shuō)以前的房地產(chǎn)業(yè)，讓人蠢蠢欲動(dòng)，鋌而走險(xiǎn)的話(huà)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)讓得利者為之付出一切。
　　
　　
　　
　　但是，這幾年，是房地產(chǎn)業(yè)的春天，再往后的幾年甚至很長(zhǎng)一段時(shí)間里，卻不是大部分房地產(chǎn)商的春天了，特別是私人的房地產(chǎn)商。
　　
　　
　　
　　政府不是笨蛋，政府的官員們也不全是為了一點(diǎn)賄賂就什么都肯答應(yīng)的腦殘。內(nèi)地政府將房?jī)r(jià)抬高，做盡姿態(tài)，卻怎么樣都不肯讓它給降下來(lái)，一方面是為了做高gdp，另一方面，則是因?yàn)椋瑖?guó)內(nèi)大型的房地產(chǎn)私企早已被偷偷整倒，現(xiàn)在能拍下大城市大地皮蓋房子來(lái)掙錢(qián)的商人，背后多站著國(guó)家的影子，要么就是赤l(xiāng)uoluo的央企了。
　　
　　
　　
　　精明一點(diǎn)的商人，如果攀不上政府的關(guān)系，在此刻就要學(xué)著對(duì)一線(xiàn)城市放手，將重點(diǎn)投向二線(xiàn)城市里去。我雖然在上海北京，廣州深圳都有投資房地產(chǎn)業(yè)，而且獲利頗豐，不過(guò)為了以防萬(wàn)一，還是及早撤資去二三線(xiàn)城市，做上幾年開(kāi)發(fā)商后，就專(zhuān)心將房地產(chǎn)商的經(jīng)歷用于投資度假村和物業(yè)管理比較好。
　　
　　
　　
　　九月份，杭州開(kāi)發(fā)區(qū)有五塊比較大的地皮要被拍賣(mài)，每一塊地皮都在五萬(wàn)平方米以上，而且地理位置極好。作為二線(xiàn)城市中的拔尖城市，又是央企手還沒(méi)伸到的地方，杭州政府舉行的這次拍賣(mài)，頓時(shí)吸引了國(guó)內(nèi)幾乎一半以上地產(chǎn)巨頭的目光。
　　
　　
　　
　　一號(hào)二號(hào)，這兩塊地面積最大，也是最吸引人目光的地皮。但我卻獨(dú)看中三號(hào)四號(hào)五號(hào)三塊地，雖然這三塊地面積都不算大，中間還隔著一兩家老舊的工廠，但我卻想著，如果能夠?qū)⑦@三塊地地皮全部包圓，然后買(mǎi)下那家就快倒閉的工廠，這三塊地皮挨在一起建立一個(gè)住宅區(qū)，不是就會(huì)吸引全杭州，全浙江，乃至全國(guó)的目光么？
　　
　　
　　
　　而且按照地理位置的高低，也可以建造普通公寓，高級(jí)公寓，復(fù)式樓，甚至是獨(dú)棟的小別墅，再將住宅區(qū)內(nèi)的小區(qū)綠化做的好一些，健身館游泳池都建造起來(lái)，也是一項(xiàng)獲利。
　　
　　
　　
　　在地皮開(kāi)拍之前就將那幾家工廠給收購(gòu)了，這樣一不用擔(dān)心地皮拍到手后工廠老板坐地起價(jià)，二萬(wàn)一地皮我沒(méi)拍到，賣(mài)給那些個(gè)拍到的人，也是賣(mài)個(gè)人情。
　　
　　
　　
　　開(kāi)拍前與地方政府打好關(guān)系，跟幾個(gè)主要領(lǐng)導(dǎo)碰碰面，吃吃飯，再跟幾個(gè)老對(duì)手透透氣，看看對(duì)方意向，并且約定好無(wú)論是誰(shuí)拍的地皮，對(duì)方都不許故意哄抬價(jià)格，也算是互給情面了。
　　
　　
　　
　　拍賣(mài)會(huì)當(dāng)天，我因?yàn)橛惺乱厣虾Ｒ惶?，就沒(méi)親自出席拍賣(mài)會(huì)，而是將此事交給了一個(gè)得力的下屬去辦。我本以為這是萬(wàn)無(wú)一失的事情的，畢竟三四五號(hào)地都不是熱門(mén)，而且我早已經(jīng)打通好了關(guān)系，不應(yīng)該有差錯(cuò)發(fā)生，但是在拍賣(mài)會(huì)剛剛結(jié)束后，那個(gè)負(fù)責(zé)的下屬就急匆匆的給我打了電話(huà)，語(yǔ)氣忐忑非常：“梁先生，對(duì)不起，您交給我的事情，我沒(méi)有辦好?！?br/>　　
　　
　　
　　“地皮出了差錯(cuò)？”
　　
　　
　　
　　“三號(hào)和四號(hào)地都拍到手了，但是五號(hào)……五號(hào)地被一家小公司給拍到了。我們真是沒(méi)有想到！事先一點(diǎn)風(fēng)聲都沒(méi)有收到，而且跟我們相熟的那幾家公司都說(shuō)了，這地不是他們拍下的?！?br/>